2026 신규 EB-5 프로젝트 출시 안내
“리스크 관리에 초점을 맞춘 구조적 EB-5 솔루션’
2026년이 시작되면서 미국 EB-5 시장이 다시 빠르게 움직이고 있습니다.
미국 내 투자이민 수요가 지속적으로 증가하는 가운데, 지난해 하반기에는 국내 투자자 분들에게 제대로 소개해드리기도 전에 미국, 아시아 현지 시장에서 조기에 마감되는 사례가 이어지며 퀄리티 있는 신규 프로젝트에 대한 희소성은 더욱 부각되고 있습니다.
이러한 시장 환경 속에서도 토마스앤앰코는 현재 다음과 같은 EB-5 투자 상품을 출시하여 소개해드리고 있습니다.
-토마스앤앰코 단독 EB-5 직접투자 프로젝트
-JF46 “Finale ar Breckenridge” 콜로라도 Rural 리저널센터 프로젝트
-Civitas 플로리다 올랜도 테마파크 프로젝트
-신규 EB-5 분산 투자(포트폴리오형) 프로젝트/Atlantic American Partners(AAP)
오늘은 이 중 “분산투자(포트폴리오형) RC 프로젝트”에 대해 안내드립니다.
1.EB-5 분산 투자란?
토마스앤앰코의 직접투자 프로젝트를 이미 접해보신 분이라면 “분산 투자”라는 표현에서 먼저 직접투자 구조를 떠올리실 수 있을텐데요, EB-5 직접투자란 투자자가 자신의 법인을 설립하고 해당 법인이 운영하는 2~3개 매장에 자본을 분산 투입하여 매장별 캐출, 손익, 구조를 분산함으로써 특정 자산에서 손실이 발생하더라도 다른 자산에서의 성과로 손실을 흡수하여 포트폴리오 전체 리스크를 낮추는 구조입니다.
2. 포트폴리오형 EB-5를 운용하는 AAP(Atlantic American Partners)의 역량
이번 분산투자 프로젝트를 개발 및 운영하는 주체는 플로리다 서부 최대 사모펀드 하우스 중 하나인 Atlantic American Partners(AAP)입니다.
AAP의 특징은 다음과 같습니다.
“투자은행, 사모펀드(Private Equity) 기반의운용사”
전통적인 EB-5 리저널 센터가 “프로젝트 중심” 접근을 해온 반면, AAP는 사모펀드 운용사 출신의 소싱, 리스크 관리, 자본 구조 설계 역략을 EB-5 포트폴리오 운용에 그대로 적용
“사모펀드식 EB-5 포트폴리오 운용”
수많은 미국 내 부동산 운영 프로젝트를 검토하여 사업성과 안정성이 검증된 프로젝트만 선별한 후 개발사(디벨로퍼)와의 조건 협상을 통해 EB-5 투자자에게 보다 보수적이고 방어적인 구조를 확보하는 것을 지향
“실적 기반 신뢰도”
토마스앤앰코를 통해서만 보수적으로 소개해 온 AAP의 EB-5 분산 투자 상품은 이미 2019년부터 한국 투자자의 실제 투자 및 회수 트랙 레코드를 보유하고 있으며 미국, 중국, 베트남 등 주요 EB-5 시장에서 포트폴리오형 프로젝트 구조를 이해하는 투자자층을 중심으로 꾸준히 인지도를 쌓아온 상태입니다. 이러한 이유로 지난해 11월 말 신규 출시 예정이라 안내드렸던 Rural 프로젝트 1건, HUA(High Unemployment Area) 프로젝트 1건은 출시 직후 단기간 내 마감되어, 국내 투자자들에게는 충분히 소개할 기회를 갖지 못하기도 했습니다.
이러한 점을 감안했을 때 리스크 관리 철학과 운용 트랙 레코드 등 모든면에서 “제대로 된 진짜 펀드 운용사다운 EB-5 리저널센터”라고 평가할 수 있습니다.
3. 왜 지금 “분산투자형 EB-5″가 의미가 있는가?
RIA(EB-5 Reform and Integrity Act) 이후 EB-5 시장은 Rural / HUA / d인프라 등 카테고리 세분화와 자금 관리. 감사, 보고 의무 강화 그리고 투자자 보호 장치 확대를 통해 구조적으로 투명성과 안전성이 강화되었습니다. 그만큼, 투자자 입장에서는 이제 “어느 지역이냐?” “어떤 디벨로퍼냐?”를 넘어 “이 EB-5 자본이 전체 포트폴리오 에서 어떻게 배치되고 단일 프로젝트 리스크는 어떻게 관리되고 있는가?”라는 질문을 던질 수 있는 단계에 와 있습니다.
이러한 질문에 대한 포트폴리오형 EB-5의 해답은 하나입니다!
현 프로젝트의 실패는 전 투입 자본 위험이라는 구조를 피하고 복수 자산에 자본을 분산하여 개별 상품 투자에 따른 리스크, 일정 지연에 따른 리스크 그리고 특정 지역 및 업종에 따른 리스크를 상대적으로 흡수할 수 있는 구조를 제공하기 때문입니다. AAP는 이러한 경영 철학 아래 EB-5 프로그램의 가장 중요한 목표를 “최종 원금 회수(Principal Protection)”에 두고 있습니다.
4. 신규 분산투자 프로젝트-1차 자산; 노스캐롤라이나 샬럿
이번에 출시된 신규 포트폴리오 프로젝트는 총 3개의 자산으로 구성될 예정이며 그 중 첫 번째 자산은 노스캐롤라이나 주 샬럿(Charlotte)에서 진행됩니다.
샬럿은 미국 남동부의 대표적인 금융, 비지니스 허브로 꾸준한 인구 유입과 기업 이전이 이어지고 있는 성장 도시입니다.
구체적인 자산 유형(예: 멀티패밀리, 빌트투렌트, 상업시설 등) 및 EB-5 포지션 및 담보 구조 등은 개별 상담을 통해 상세 자료(PPM, Term Sheet 등)를 기반으로 설명해 드릴 예정입니다. 그리고 나머지 2개 자산 역시 AAP의 사모펀드식 소싱 기준을 통과한 프로젝트들로 구성될 예정이며 완전한 포트폴리오 구성이 확정되는 대로 추가 분석 자료를 제공해 드릴 예정입니다.
만약 해당 프로그램에 관심 있으신 분은 토마스앤앰코로 개별 문의 주시면 자금출처 준비 상태, 이민 타임라인 등 전체 포트폴리오 구조를 함께 고려한 1:1 맞춤 상담을 진행해 드립니다.
5. 토마스앤앰코-직접&간접투자를 아우르는 전략적 파트너
토마스앤앰코는 간접투자(리저널센터 기반 프로젝트)뿐만 아니라 E-2비자와 연계한 직접투자 EB-5 투자까지 한 회사 안에서 통합적으로 설계, 비교할 수 있는 구조를 가지고 있습니다.
투자자의 자산 규모, 리스크 선호도 및 사업 참여 의지에 따라 직접투자 VS 간접투자, 단일 자산 VS 분산 포트폴리오를 전략적으로 조합할 수 있도록 돕습니다.
단순히 “주문형 상품 소개”가 아니라 “투자,이민,세제,시간” 네 가지 축을 동시에 보는 전략 설계를 지향합니다.
EB-5 투자이민은 프로젝트 선택과 파트너 선택이 곧 리스크 관리입니다.
특히 포트폴리오 분산투자 프로젝트는 단일 자산 위주의 전통적인 EB-5와는 다른 사모펀드식 접근을 제공한다는 점에서, 자산 보전과 리스크 관리에 민감한 투자자에게 충분히 검토할 가치가 있는 구조입니다.
EB-5 투자이민, 믿을 수 있는 파트너 (주)토마스앤앰코와 함께 프로젝트 구조부터 리스크까지 전략적으로 점검해 보시기 바랍니다.