3대 리저널센터 CIVITAS의 EB-5 프로젝트 WAVERLY EQUITY FUND

뉴욕 브루클린 웨이벌리 에쿼티 펀드 프로젝트

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Project Highlights

  • 연 6% 이상의 높은 수익성 기대 가능
  • 2019년 4분기 착공, 2021년 4분기 완공예정 (공사기간 약 24개월
  • 우선주 지분으로 4년 투자 (기존 CIVITAS 에쿼티 아파트 프로젝트 케이스 모두 3년 내 exit)
  • 최근 10년간 1,300개 이상의 혁신기업의 유입으로 고용성장 및 인구유입 진행중
  • 맨하탄 접근이 용이한 지역적 이점에 비해 훨씬 낮은 임대료 (경쟁 아파트 비해 약 ▼10%)
  • 전체 세대 30%를 저가 하우징 프로그램에 적용시키는 조건 (확정 시 35년간 약 94만불의 세금 감면 효과)
  • 295명 (투자자 1인당 약 13명) 고용창출로 EB-5 정식 영주권 조건 초과달성
  • EB-5 자금모집을 위한 총 투자자 22명 중 10명 모집마감 (12세대 잔여)

뉴욕 브루클린 웨이벌리 에쿼티 펀드 프로젝트 소개

1. 3대 리저널센터 CIVITAS EB-5 CAPITAL이 진행하는 프로젝트

CIVITAS EB-5 CAPITAL은 2009년 첫 EB-5 펀드를 런칭한 이후 6억불 이상의 EB-5 투자금을 유치하며 3대 리저널센터로 자리매김한 투자 매니지먼트 회사입니다. 미국 부동산과 호텔에 대한 전문성을 바탕으로 투자이민 프로젝트를 개발, 3년 연속 달라스에서 가장 빠르게 성장하는 회사로 자리매김했습니다. CIVITAS EB-5 CAPITAL은 I-526 및 I-829의 100% 승인율을 유지하며 다수의 투자자들에게 원금 상환한 이력으로 많은 EB-5 투자자의 신뢰를 받고 있습니다. CE0 다니엘 J. 헬리는 IIUSA의 이사회 멤버이자 모범실무위원회(BEST PRACTICES COOMMITTEE)의 의장을 역임하며 리저널센터 CIVITAS의 강점을 여실히 드러낼 수 있는 EB-5 프로젝트를 선택하고 있습니다.

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2. 시비타스 웨이벌리 에쿼티 펀드 지역 시장 분석

  • 브루클린 일자리 성장은 뉴욕 도시지역을 앞서며, 지난 5년간 중간 소득은 17% 증가, 인구 11% 성장세로 멀티 패밀리 프로젝트에 대한 강한 수요 창출
  • 지난 10년간 1,300개 이상의 혁신기업들이 입주함으로써 ‘브루클린 테크 트라이앵글’이라 불리우는 첨단 산업 허브 규모가 57% 성장함에 따라 주거시설 수요 또한 증가
  • 코스타의 하위시장 데이터에 의하면 브루클린 다운타운과 프로스펙트 파크 지역의 평균 월 호가 임대료는 맨하탄 금융지구에 비해 각각 537불, 1,844불 낮음
  • 맨하탄으로 접근성이 용이한 지역적 이점에 비해 훨씬 낮은 아파트 임대료가 해당 지역의 임대 성장과 시장 임대율 트랜드를 강하게 지탱
  • 그린 스트리트 어드바이저스에서 프로젝트의 우편번호에 속한 지역에 대한 평가를 주택 가격 적정성과 평균 수입, 인구 밀집도, 도보 편의성, 실업률, 학교 수준 등을 종합적으로 고려하여 판단한 결과 A++로 평가
  • 브렉시트를 비롯한 여러 요인으로 촉발된 글로벌 불확실성으로 뉴욕 주거 자산이 글로벌 안전투자로 인식되면서 도심 지역의 주거 자산에 대한 수요가 더 높아질 것으로 전망
  • 같은 브루클린 지역에서도 프로젝트들로부터 1마일 이내 위치한 경쟁 임대 아파트들에 비해 약 10% 낮은 임대료로 경쟁력 확보
  • 해당 프로젝트의 30% 세대를 저가 하우징 프로그램에 적용시키는 조건으로 뉴욕시 세금감면 제도 421 혜택 적용 예정 (세제 혜택 수령시 건설 전 수준인 세대당 397달러로 세금 동결)
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3. 시비타스 웨이벌리 에쿼티 펀드 프로젝트 고용창출

  • 일자리 창출조건 : 220개 고용 (22명 투자자 1명 당 10개)
  • 버밀컨 컨설팅 (Vermilion Consulting)이 실시한 독립적인 일자리 창출 분석에 따르면 프로젝트는 요구조건 보다 34% 높은 – 295개 고용을 창출 할 것으로 전망
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